מי אנחנו?
House Manager ניהול נכסים אישי
האוסמנג’ר ניהול נכסים הוקמה ע”י מיקי גליה, בעל ניסיון וידע בתחום הנדל”ן למעלה מ- 25 שנה.
חברת האוסמנג’ר מתמחה בניהול נכסים ברוב חלקי הארץ ונותנת את הפתרון והמענה לבעלי נכסים אשר עסוקים או נמצאים הרחק מהנכס ואינם יכולים לטפל בנכס שלהם באופן שוטף.
אנחנו דואגים לצרכים ולאינטרסים של בעל הנכס במקצועיות ובמסירות ושמים דגש על שירות אדיב ומקצועי, אמינות, שקיפות וזמינות של 24 שעות ביממה.
השירותים שלנו
מטפלים בכל נכס – כאילו היה שלנו
הנכסים שלכם...
הדאגה שלנו
האוסמנג’ר, כחברת ניהול נכסים מובילה אנו מספקים שירות מלא ללקוח – תשאירו לנו את כל הדאגות בניהול הנכס, ותיהנו מהכנסה קבועה. לקוחותינו הותיקים יספרו לכם על השירות האישי והדאגה לכל פרט
שירות יוצא מן הכלל של מיקי, יחס חם, אפשר לסמוך בעיניים עצומות. מסודר ומאורגן ודואג לעדכן בכל שלב.
מומלץ מאוד!!!
מיקי הוא מקצוען אמיתי, יסודי, איכפתניק, חרוץ מאוד ולא ישאיר שום דבר לא מטופל. אני מרגיש שהנכס שלי בידיים מצויינות
מאמרים ומידע נוסף
דברים שחשוב לדעת לגבי ניהול נכסים ודירות להשכרה:
ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב: המפתח להצלחה
ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב, הינו תחום עתיר אחריות ותובעני. עם השפעה מכרעת על רווחיות הנכס ועל…
read more
טיפים איך להציג את הדירה שלכם לשוכרים פוטנציאליים
כאשר מוציאים דירה להשכרה בשוק התחרותי של היום חשוב לעשות זאת נכון. עם עבודת הכנה
והקפדה על מספר דברים תוכלו להקל עליכם ועל השוכרים העתידיים בתהליך יעיל וזריז.
1. ניקיון והסדר – יש לוודא שהדירה מנוקה היטב וללא כל בלאגן ולכלוך. חלל מסודר ומטופח יוצר
רושם חיובי ואווירה נעימה.
2. שדרג את הדירה – תאר את הדירה בצורה מושכת על ידי סידור רהיטים, הוספת אלמנטים
דקורטיביים ויצירת אווירה מסבירת פנים. זה עוזר לדיירים פוטנציאליים לדמיין את המגורים בחלל.
3. הדגש את המאפיינים החיוביים – ציין את המאפיינים הייחודיים והרצויים של הדירה, כגון ארונות
מרווחים, תאורה טבעית, מכשירי חשמל מודרניים או כל שיפוץ אחרון. הדגש את מה שמבדיל את
הדירה מהאפשרויות האחרות.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
4. ספק מידע חשוב – היה מוכן לענות על שאלות בנוגע לדירה, לרבות פרטים על תנאי השכירות,
מחיר השכירות, פיקדון, עלויות שירות וכל שירותים קהילתיים. שקיפות היא קריטית.
5. דאגו לבקש מחיר ריאלי בהתאם למצב השוק והסביבה בה הדירה מוצעת.
6. הציעו סיור וירטואלי – במידת האפשר, ספקו לדיירים הפוטנציאליים סיור וירטואלי/וידאו בדירה. זה
מאפשר להם לצפות בנכס מרחוק ולקבל תחושה טובה יותר של הדירה והמצב הכללי שלה.
7. היו קשובים – הראו עניין אמיתי בצרכיו ובדאגותיו של הדייר הפוטנציאלי. ענו לשאלותיהם מייד
וטפלו בכל בעיה או בקשה שיש להם. זה עוזר לבנות אמון וביטחון בך ובנכס שלך.
8. היו מקצועיים וידידותיים – הצג את עצמך בצורה מקצועית תוך שמירה על יחס ידידותי ונגיש.
אינטראקציה חיובית יכולה להשאיר רושם מתמשך ולגרום לסבירות גבוהה יותר של דיירים לבחור
דווקא בדירה שלכם.
9. הצג את השכונה – הדגש את השירותים הסמוכים כמו מרכזי קניות, אפשרויות תחבורה ציבורית,
פארקים ומסעדות. שתף מידע על בטיחות השכונה, יכולת ההליכה וכל האטרקציות הבולטות.
זכרו, המטרה היא ליצור חוויה חיובית עבור דיירים פוטנציאליים, מה שיגדיל את הסיכוי שהם
יבחרו בדירה שלכם כביתם החדש.
**נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד
טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל לאנשים הנמצאים ברילוקיישן
ניהול נכס מחו”ל יכול להיות משימה לא פשוטה, במיוחד בכל הנוגע לתהליך בנוף הייחודי של ניהול נכסים בישראל, מציאת דיירים, טיפול בתקלות ועוד. בתור מי שעבר לחו”ל, יש חשיבות מכרעת להבנה מוצקה של שוק הנדל”ן המקומי, החוקים והתקנות, מס על שכ”ד וכו’. במאמר זה נספק טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל למי שעברו לרילוקיישן לחו”ל, על
מנת להבטיח שההשקעה שלכם תהיה כדאית ותניב תשואות מיטביות וראש שקט.
התקשר עם חברת ניהול נכסים אמינה
מציאת חברת ניהול נכסים בעלת מוניטין בישראל צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלך. חברת ניהול נכסים אמינה יכולה לשמש כנציגה המהימנה שלך, לטפל בתחומי אחריות שונים
בשמך. הם יכולים לדאוג לסינון דיירים, גביית שכר דירה, אחזקת נכס, ולדאוג לציות לחוק, מה שייתן לך שקט נפשי בזמן שאתה לא נמצא בארץ.
הגדר ערוצי תקשורת ברורים
שמירה על ערוצי תקשורת ברורים ופתוחים עם חברת ניהול הנכסים שלך היא חיונית. עדכן בשיטות התקשורת המועדפות עליך. אם זה בדוא”ל, שיחות טלפון או שיחות זום כדי להישאר מחוברים ומעודכנים לגבי הביצועים והמצב של הנכס שלך.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
הבן את חוקי ותקנות ההשכרה בישראל
הכר את חוקי ותקנות השכירות בישראל כדי להבטיח שאתה מעודכן היטב בזכויות ובחובות שלך. זה כולל הבנת הסכמי שכירות, זכויות שוכרים, תהליכי פינוי ותקני אחזקת נכסים, גובה המס על שכ”ד ועוד. עבודה עם חברת ניהול נכסים בעלת ידע וניסיון רב יכולה לעזור לנהל
את הנכס שלך בצורה יעילה וחלקה.
גביית דמי שכירות
הבטחת גביית שכר דירה בזמן היא חיונית לשמירה על תזרים מזומנים קבוע. שוחח עם חברת ניהול הנכסים שלך כיצד היא מטפלת בגביית דמי השכירות, כולל הקמת ערוצי תשלום מאובטחים ואכיפת קנסות באיחור במידת הצורך. סקור באופן קבוע דוחות כספיים ודוחות הכנסות משכירות כדי לעקוב אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס שלך ועדכון חברת הניהול במידה ומתעוררת בעיה כלשהי בתזרים התשלומים.
תחזוקה של הנכס
תיאום עם חברת ניהול הנכסים כדי להבטיח טיפול מיידי בתיקונים הדרושים במידת הצורך. קבלנים מקומיים אמינים צריכים להיות בהישג יד כדי לפתור בעיות ביעילות.
ביטוח הנכס
מומלץ מאוד להגן על ההשקעה שלך באמצעות ביטוח מקיף לנכס שלך. התיעץ עם חברת הניהול כדי להעריך אפשרויות ביטוח המכסות סיכונים פוטנציאליים כגון נזק לרכוש, צד ג’, מבנה, סקור ועדכן באופן קבוע את פוליסות הביטוח כדי להתאים לצרכים המשתנים של
הנכס שלך.
הישאר מעודכן לגבי מגמות בשוק
התעדכנות במגמות בשוק הנדל”ן הישראלי תעזור לך לקבל החלטות מושכלות לגבי ההשקעה שלך. בקשו עדכונים שוטפים מחברת ניהול הנכסים שלכם לגבי מחירי השכירות, שיעורי התפוסה וכל שינוי בולט בשוק. ידע זה יסייע לך בקביעת תעריפי שכירות תחרותיים ובמקסום התשואות שלך.
לסיכום
ניהול מוצלח של נכס בישראל בזמן מגורים בחו”ל מצריך תכנון קפדני, תקשורת ברורה וסיוע של חברת ניהול נכסים אמינה. על ידי התקשרות עם נציג אמין, הבנת חוקי השכירות, הטמעת מערכות גביית שכר דירה יעילות, הסדרת בדיקות ותחזוקה של נכסים, התחשבות
בביטוח נכסים והתעדכנות במגמות בשוק, תוכל לנהל ביעילות את ההשקעה שלך מרחוק. אימוץ הטיפים הללו יספק לכם שקט נפשי ויבטיח שהנכס שלכם מתוחזק ורווחי לאורך כל
תקופתכם בחו”ל.
*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחיות בלבד