צור קשר

מי אנחנו?

House Manager ניהול נכסים אישי

האוסמנג’ר ניהול נכסים הוקמה ע”י מיקי גליה, בעל ניסיון וידע בתחום הנדל”ן למעלה מ- 25 שנה.
חברת האוסמנג’ר מתמחה בניהול נכסים ברוב חלקי הארץ ונותנת את הפתרון והמענה לבעלי נכסים אשר עסוקים או נמצאים הרחק מהנכס ואינם יכולים לטפל בנכס שלהם באופן שוטף.
אנחנו דואגים לצרכים ולאינטרסים של בעל הנכס במקצועיות ובמסירות ושמים דגש על שירות אדיב ומקצועי, אמינות, שקיפות וזמינות של 24 שעות ביממה.

קרא עוד »

השירותים שלנו

מטפלים בכל נכס – כאילו היה שלנו

ניהול דירות להשכרה

מחירי הדירות מחייבים כיום לנהל השכרה של דירות ביעילות גבוהה, כאשר כל טעות יכולה להיות יקרה. House Manager מנהלים את תהליך ההשכרה המלא, כולל הכנת דירה להשכרה ומציאת שוכרים מתאימים,  כדי להבטיח החזר על ההשקעה.קרא עוד »

ניהול נכסים

נטפל בנכסים שלך באופן אישי לאורך כל תקופת זמן שתזדקק לה. החל מהכנת הנכס להשכרה, ושיווקו, דרך ניהול כל החוזים ותהליך ההשכרה, ועד לתחזוקה השוטפת – הכל נעשה בשקיפות ותוך דיווח מלא על הפעילות.קרא עוד »

אחזקת נכסים

אחזקת נכסים היא חלק בלתי נפרד מהמשימה שלנו לייצר את הערך המרבי מכל נכס. באמצעות עבודה עם אנשי מקצוע אמינים ומעולים, אנו משמרים את הערך של נכסים ואף משביחים אותוקרא עוד »

ניהול נכסים לתושבי חוץ

רילוקיישן? הדירה או הבית שברשותכם יכולים להוות נכס מניב שיסייע לכם להתאקלם, וגם לשמש כמקום לחזור אליו. השאירו את הנכס בידיים הנאמנות של House Manager  – אנחנו נשכיר, נתחזק, ונדווח לכם על כל פעילות.קרא עוד »

הנכסים שלכם...

הדאגה שלנו

האוסמנג’ר, כחברת ניהול נכסים מובילה אנו מספקים שירות מלא ללקוח – תשאירו לנו את כל הדאגות בניהול הנכס, ותיהנו מהכנסה קבועה. לקוחותינו הותיקים יספרו לכם על השירות האישי והדאגה לכל פרט


מאמרים ומידע נוסף

דברים שחשוב לדעת לגבי ניהול נכסים ודירות להשכרה:

טיפים איך להציג את הדירה שלכם לשוכרים פוטנציאליים

By

כאשר מוציאים דירה להשכרה בשוק התחרותי של היום חשוב לעשות זאת נכון. עם עבודת הכנה
והקפדה על מספר דברים תוכלו להקל עליכם ועל השוכרים העתידיים בתהליך יעיל וזריז.

1. ניקיון והסדר – יש לוודא שהדירה מנוקה היטב וללא כל בלאגן ולכלוך. חלל מסודר ומטופח יוצר
רושם חיובי ואווירה נעימה.

2. שדרג את הדירה – תאר את הדירה בצורה מושכת על ידי סידור רהיטים, הוספת אלמנטים
דקורטיביים ויצירת אווירה מסבירת פנים. זה עוזר לדיירים פוטנציאליים לדמיין את המגורים בחלל.

3. הדגש את המאפיינים החיוביים – ציין את המאפיינים הייחודיים והרצויים של הדירה, כגון ארונות
מרווחים, תאורה טבעית, מכשירי חשמל מודרניים או כל שיפוץ אחרון. הדגש את מה שמבדיל את
הדירה מהאפשרויות האחרות.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

4. ספק מידע חשוב – היה מוכן לענות על שאלות בנוגע לדירה, לרבות פרטים על תנאי השכירות,
מחיר השכירות, פיקדון, עלויות שירות וכל שירותים קהילתיים. שקיפות היא קריטית.

5. דאגו לבקש מחיר ריאלי בהתאם למצב השוק והסביבה בה הדירה מוצעת.

6. הציעו סיור וירטואלי – במידת האפשר, ספקו לדיירים הפוטנציאליים סיור וירטואלי/וידאו בדירה. זה
מאפשר להם לצפות בנכס מרחוק ולקבל תחושה טובה יותר של הדירה והמצב הכללי שלה.

7. היו קשובים – הראו עניין אמיתי בצרכיו ובדאגותיו של הדייר הפוטנציאלי. ענו לשאלותיהם מייד
וטפלו בכל בעיה או בקשה שיש להם. זה עוזר לבנות אמון וביטחון בך ובנכס שלך.

8. היו מקצועיים וידידותיים – הצג את עצמך בצורה מקצועית תוך שמירה על יחס ידידותי ונגיש.
אינטראקציה חיובית יכולה להשאיר רושם מתמשך ולגרום לסבירות גבוהה יותר של דיירים לבחור
דווקא בדירה שלכם.

9. הצג את השכונה – הדגש את השירותים הסמוכים כמו מרכזי קניות, אפשרויות תחבורה ציבורית,
פארקים ומסעדות. שתף מידע על בטיחות השכונה, יכולת ההליכה וכל האטרקציות הבולטות.

זכרו, המטרה היא ליצור חוויה חיובית עבור דיירים פוטנציאליים, מה שיגדיל את הסיכוי שהם
יבחרו בדירה שלכם כביתם החדש.

**נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד

read more

טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל לאנשים הנמצאים ברילוקיישן

By

ניהול נכס מחו”ל יכול להיות משימה לא פשוטה, במיוחד בכל הנוגע לתהליך בנוף הייחודי של ניהול נכסים בישראל, מציאת דיירים, טיפול בתקלות ועוד. בתור מי שעבר לחו”ל, יש חשיבות מכרעת להבנה מוצקה של שוק הנדל”ן המקומי, החוקים והתקנות, מס על שכ”ד וכו’. במאמר זה נספק טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל למי שעברו לרילוקיישן לחו”ל, על
מנת להבטיח שההשקעה שלכם תהיה כדאית ותניב תשואות מיטביות וראש שקט.

התקשר עם חברת ניהול נכסים אמינה

מציאת חברת ניהול נכסים בעלת מוניטין בישראל צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלך. חברת ניהול נכסים אמינה יכולה לשמש כנציגה המהימנה שלך, לטפל בתחומי אחריות שונים
בשמך. הם יכולים לדאוג לסינון דיירים, גביית שכר דירה, אחזקת נכס, ולדאוג לציות לחוק, מה שייתן לך שקט נפשי בזמן שאתה לא נמצא בארץ.

הגדר ערוצי תקשורת ברורים

שמירה על ערוצי תקשורת ברורים ופתוחים עם חברת ניהול הנכסים שלך היא חיונית. עדכן בשיטות התקשורת המועדפות עליך. אם זה בדוא”ל, שיחות טלפון או שיחות זום כדי להישאר מחוברים ומעודכנים לגבי הביצועים והמצב של הנכס שלך.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

הבן את חוקי ותקנות ההשכרה בישראל

הכר את חוקי ותקנות השכירות בישראל כדי להבטיח שאתה מעודכן היטב בזכויות ובחובות שלך. זה כולל הבנת הסכמי שכירות, זכויות שוכרים, תהליכי פינוי ותקני אחזקת נכסים, גובה המס על שכ”ד ועוד. עבודה עם חברת ניהול נכסים בעלת ידע וניסיון רב יכולה לעזור לנהל
את הנכס שלך בצורה יעילה וחלקה.

גביית דמי שכירות

הבטחת גביית שכר דירה בזמן היא חיונית לשמירה על תזרים מזומנים קבוע. שוחח עם חברת ניהול הנכסים שלך כיצד היא מטפלת בגביית דמי השכירות, כולל הקמת ערוצי תשלום מאובטחים ואכיפת קנסות באיחור במידת הצורך. סקור באופן קבוע דוחות כספיים ודוחות הכנסות משכירות כדי לעקוב אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס שלך ועדכון חברת הניהול במידה ומתעוררת בעיה כלשהי בתזרים התשלומים.

תחזוקה של הנכס

תיאום עם חברת ניהול הנכסים כדי להבטיח טיפול מיידי בתיקונים הדרושים במידת הצורך. קבלנים מקומיים אמינים צריכים להיות בהישג יד כדי לפתור בעיות ביעילות.

ביטוח הנכס

מומלץ מאוד להגן על ההשקעה שלך באמצעות ביטוח מקיף לנכס שלך. התיעץ עם חברת הניהול כדי להעריך אפשרויות ביטוח המכסות סיכונים פוטנציאליים כגון נזק לרכוש, צד ג’, מבנה, סקור ועדכן באופן קבוע את פוליסות הביטוח כדי להתאים לצרכים המשתנים של
הנכס שלך.

הישאר מעודכן לגבי מגמות בשוק

התעדכנות במגמות בשוק הנדל”ן הישראלי תעזור לך לקבל החלטות מושכלות לגבי ההשקעה שלך. בקשו עדכונים שוטפים מחברת ניהול הנכסים שלכם לגבי מחירי השכירות, שיעורי התפוסה וכל שינוי בולט בשוק. ידע זה יסייע לך בקביעת תעריפי שכירות תחרותיים ובמקסום התשואות שלך.

לסיכום

ניהול מוצלח של נכס בישראל בזמן מגורים בחו”ל מצריך תכנון קפדני, תקשורת ברורה וסיוע של חברת ניהול נכסים אמינה. על ידי התקשרות עם נציג אמין, הבנת חוקי השכירות, הטמעת מערכות גביית שכר דירה יעילות, הסדרת בדיקות ותחזוקה של נכסים, התחשבות
בביטוח נכסים והתעדכנות במגמות בשוק, תוכל לנהל ביעילות את ההשקעה שלך מרחוק. אימוץ הטיפים הללו יספק לכם שקט נפשי ויבטיח שהנכס שלכם מתוחזק ורווחי לאורך כל
תקופתכם בחו”ל.

*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחיות בלבד

read more

שיקולים מרכזיים לפני קניית דירה להשקעה

By

השקעה בדירה יכולה להיות מיזם משתלם, המספק גם זרם קבוע של הכנסות משכירות וגם העלאת
ערך פוטנציאלית. עם זאת, חשוב לערוך מחקר מעמיק ולהעריך בקפידה היבטים שונים לפני קבלת החלטת רכישה. מאמר זה מדגיש מספר שיקולים מרכזיים שעל משקיעים פוטנציאליים לזכור בעת
רכישת דירה למטרות השקעה.

מיקום

מיקום הדירה הוא גורם קריטי המשפיע על הפוטנציאל שלה לביקוש להשכרה ולהעלאת שווי הדירה. קחו בחשבון גורמים כמו קרבה למתקנים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מוקדי תעסוקה ותוכניות פיתוח עתידיות. אזורים עם ביקוש גבוה ותשואות שכירות חזקות הם בדרך כלל נחשקים יותר למטרות השקעה.

ניתוח שוק

ערכו ניתוח שוק יסודי כדי להבין את המגמות הנוכחיות והעתידיות של שוק הנדלן המקומי. הערכת גורמים כגון דינמיקה של היצע וביקוש, תעריפי שכירות, שיעור ההגירה של העיר האם הוא חיובי/שלילי ופוטנציאל לצמיחה עתידית. ניתוח זה יעזור לכם לזהות אזורים בעלי פוטנציאל השקעה
חזק ויבטיח שתקבלו החלטה מושכלת.

מצב הנכס

העריכו את מצב הדירה, לרבות תקינותה המבנית, גילה וכל תיקון או שיפוץ אפשריים הנדרשים. נכס מטופח עשוי להציע תשואות שכירות גבוהות יותר ולמשוך שוכרים לטווח ארוך. על תחסכו על בדיקת מפקח מקצועי כדי לזהות בעיות נסתרות שעשויות להשפיע על ההשקעה שלכם.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

ניתוח תזרים מזומנים

לפני ההשקעה, חשבו את תזרים המזומנים הפוטנציאלי על ידי התחשבות בגורמים כמו מחיר הרכישה, ריבית ההלוואה, הכנסות משכירות, דמי ניהול נכסים, ביטוח והוצאות תחזוקה. ודאו
שהכנסות השכירות שמתקבלות יכסו את כל העלויות ויספקו תזרים מזומנים חיובי. שאפו לנכס שיניב החזר על השקעה בטווח הארוך.

ביקוש להשכרה וצמיחה לטווח ארוך

בדקו את הביקוש להשכרה באזור ושקלו את הפוטנציאל לצמיחה לטווח ארוך. חפשו גורמים כגון גידול אוכלוסיה, הזדמנויות תעסוקה, פיתוח תשתיות וכל פרויקט שעשוי להשפיע לטובה על האזור. ביקוש חזק להשכרה ופוטנציאל להשבחת הנכס ימקסמו את תשואות ההשקעה שלך.

שיקולים משפטיים ורגולטוריים

בררו את החוקים, התקנות ומיסי הרכוש שעשויים להשפיע על ההשקעה שלכם. בדקו את הדרישות החוקיות להשכרת הדירה וכל הגבלה אפשרית על השכרה. התייעצו עם איש מקצוע משפטי כדי
להבטיח עמידה בכל התקנות הרלוונטיות.

ניהול נכסים

שקלו אם תנהלו את הנכס בעצמכם או תשכרו חברת ניהול נכסים מקצועית. מנהלי נכסים יכולים לטפל במיון דיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה ועניינים משפטיים הקשורים לנכס. אפשרות זו
מספקת נוחות, אך היא מגיעה עם עלויות נלוות, אשר יש לקחת בחשבון בניתוח הפיננסי שלכם.

לסיכום

השקעה בדירה יכולה להיות מיזם מתגמל אם פונים אליו תוך שיקול דעת ובדיקות מעמיקות. על ידי מחקר מעמיק של המיקום, תנאי השוק, מצב הנכס והביקוש להשכרה, אתם יכולים לקבל החלטה מושכלת על השקעה. התייעצו תמיד עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן ויועצים פיננסיים כדי להבטיח שההשקעה שלכם תואמת את המטרות ארוכות הטווח שלכם.

read more