תשואה בנדל”ן

רכישת נכסים להשקעה נחשבת, על אף התנודות בשוק הנדל”ן, לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים והבטוחים ביותר שיש. תשואה בנדל”ן יכולה בהחלט להביא לרווחים גבוהים עבור בעלי הדירות שמשכירים את הנכסים שבבעלותם. אלו נהנים מהכנסה קבועה לטווח ארוך. עם זאת, חשוב להבין איך מחשבים תשואה בענף הנדל”ן. כיצד בוחרים בנכס בעל פוטנציאל לתשואה גבוהה. מה עשוי להעלות את התשואה של נכסים לאורך השנים. האם ניהול נבון של הנכס יכול לסייע בהעלאת התשואה שלו?

מהי תשואה בנדל”ן ואיך מחשבים אותה?

רבים טועים לחשוב, כי תשואה פירושה שכר דירה גבוה. אך כדי להבין לעומק האם גובה שכר הדירה שבעליה מקבלים בקביעות, אכן משקף את גובה התשואה. חובה להתייחס גם לסכום הכספי שהושקע בה מלכתחילה.
כדי לדעת מהי התשואה של נכס, אם כן, צריך לבחון את הנושאים הבאים:

1. מהי העלות של הדירה שנרכשה.
2. מה גובה ההחזרים החודשיים והעלות האמיתית של הדירה. במידה שבעליה לקחו הלוואת משכנתא על מנת לרכוש אותה. אם כך, יש להתייחס לריביות המתווספות למחיר הדירה המקורי.
3. מהו מחיר הדירה שיינקב, במידה שהיא תועמד למכירה.
4. מהו גובה שכר הדירה החודשי, שיינקב במידה שהדירה תועמד להשכרה.

על מנת להגיע לתחשיב שבאמת משקף את המציאות, חשוב לבחון את כל ההיבטים הפיננסיים של רכישת הדירה. חשוב לאמוד באופן המהימן ביותר את גובה התשלומים תמורתה. מצד הבעלים, כמו גם את ההכנסות המתקבלות בעדה, מצד השוכרים. או במידה שהיא תימכר, מצד בעליה העתידיים.

מסיבות אלה, חשוב להבין שגם, כאשר שכר דירה הוא גבוה ביחס לדירות אחרות בעלות מאפיינים דומים. למשל, מספר חדרים דומה או מטראז’ דומה. אין זה מצביע בהכרח על תשואה גבוהה במיוחד דווקא בדירה זו. רק כאשר שכר הדירה הוא אכן גבוה, כשמתייחסים אליו כחלק ממאזן שנתי של אחוז ההכנסות אל מול כלל ההוצאות על הדירה, ניתן להגיד כי התשואה של הנכס היא אכן גבוהה.

איך מוצאים נכס עם פוטנציאל לתשואה גבוהה?

בחיפוש אחר נכס להשקעה, הנושא של תשואה בנדל”ן ממוקם, באופן טבעי, בראש רשימת הדרישות של המשקיעים. כאשר המטרה היא למצוא דירה שתושכר ותניב שכר דירה בסכום הגבוה ביותר האפשרי. השאיפה היא שהמאזן השנתי יוביל לרווחים נאים. גם במקרים שבהם הדירה נושאת משכנתא עבור בעליה.
תשואה בנדל”ן מאפיינת נכסים מושקעים. ניכר כי הם מתוחזקים כראוי הן בהיבט ההנדסי והן מבחינת עיצוב הפנים והתחזוקה בתוך הנכס. כמו כן, בהיבט התשתיות, הכלים הסניטריים ומראה הדירה בכלל.

כאשר מחפשים נכס להשקעה שיש לו פוטנציאל לתשואה גבוהה, חשוב לזכור כי גם לנכסים שאינם נותנים את הרושם הראשוני הנכון, יכול להיות פוטנציאל נהדר לתשואה נאה. לפעמים ניהול נכסים מקצועי יכול להביא את הפוטנציאל הזה לכדי מימוש. בהמשך, גם את הרווחים המבוקשים עבור בעלי הדירה.
שכירת שירותיה של חברה מקצועית לניהול נכסים כמו האוסמנג’ר, מאפשרת לבעלי נכסים להשקעה לממש את פוטנציאל התשואה של דירתם. וכמובן, להפוך אותה לנכס מניב ובעל תשואה גבוהה, למשך שנים.