בעקבות פסק דין מחודש יולי 2021, נקבע כי בעיר רמת גן צפויים להתחיל כמה פרויקטים של תמ”א 38. זאת לאחר שנים רבות שבהן העירייה נקטה במדיניות של איסור התנעת פרויקטים חדשים מסוג זה בעיר. המשמעות היא כי פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38 צפויים לקרום עור וגידים ולהביא לכך שעוד ועוד בניינים וותיקים, יעברו שדרוג משמעותי. כפועל יוצא מזה, יהיו הרבה יותר דירות פנויות להשכרה. בהתאם לעלייה בהיצע, גם הצורך בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן, הופך כעת לרלוונטי יותר מתמיד.

האם העלייה בהיצע הדירות ברמת גן תסייע לשוכרים בערים שכנות כמו תל אביב?

המגורים בתל אביב אינם פשוטים, רווקים וגם משפחות עם ילדים שנאלצים להתמודד עם פקקי תנועה גדולים, מחסור בחניה וכמובן יוקר המחייה. כל אלה מקשים מאוד על היכולת הפיננסית של אנשים להתגורר בתל אביב לתקופות ארוכות.
כעת כשקיים אופק של דירות רבות להשכרה ברמת גן, סביר כי תהיה נהירה של שוכרי דירות אל העיר. במיוחד לאור היותן של הדירות משופצות ומשודרגות – ובעיקר, בטיחותיות הרבה יותר. בסיומו של פרויקט תמ”א 38 שמהותו היא חיזוק המבנים והפיכתם לעמידים יותר. הקרבה של רמת גן לתל אביב היא פתרון נוח ומשתלם החל משכ”ד נמוך יותר, מקומות חניה רבים יותר, וכל זאת במרחק נגיעה מתל אביב.

חברת ניהול נכסים ברמת גן – למי כדאי להיעזר בשירותיה?

בעליהן של דירות הנמצאות בבניינים ישנים ברמת גן, העתידים לעבור שיפוץ מן היסוד במסגרת פרויקט של תמ”א 38 או פרויקטי פינוי-בינוי, צפויים להתמודד עם מצבים לא פשוטים כאשר יגיע הזמן לאכלס את הדירות עצמן. מציאת שוכרים אמינים ויציבים תצריך חיפושים רבים, שיווק נכון ותקשורת שוטפת ויום יומית עם דיירים פוטנציאליים. עד לחתימה על חוזה להשכרה שישביע את רצונם של שני הצדדים ויהווה עבורם את הבסיס לעסקת נדל”ן מוצלחת, שתחזיק מעמד לתקופה ארוכה.

כחברת ניהול נכסים ברמת גן, האוסמנג’ר חוסכת מבעלי הדירות את “כאב הראש” הזה ומציעה שירות של בדיקת שוכרים וניהול הנכס עד להשכרתו. לאחר מכן, לרבות ניהול התקשורת עם בעלי מקצוע שהדיירים זקוקים לשירותיהם מעת לעת.

המטרה היא להעניק לבעלי הדירות את האפשרות ליהנות מהתוצר של סיום פרויקט ההתחדשות העירונית. התוצא הוא הנכס הוותיק שלהם – בתצורתו החדשה והמשודרגת. הן מהבחינה הויזואלית והן מהבחינה הבטיחותית. בעלי הדירות אשר אינם מתגוררים בהן בעצמם, אלא מעדיפים להשכירן בסיום פרויקט תמ”א 38, יכולים להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן וליהנות, בראש שקט, מההכנסה הקבועה והבטוחה שמייצר הנכס המניב שלהם.

צילום: ד”ר אבישי טייכר

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו, לכן טבעי כי אנשים שבחרו שלא להתגורר בנכס שרכשו, אלא להעמידו להשכרה – יחששו מעצם המגורים של אנשים אחרים בתוכו. החשש הזה איננו תלוש מהמציאות, כיוון שבמקרים רבים שדווחו בעבר, נתקלו בעלי דירות בשוכרים שהזיקו לדירה או לציוד שבתוכה, לא הקפידו להעביר את הכסף של שכר הדירה בזמן, או שפשוט לא הצליחו לנהל תקשורת ראויה ונעימה עם בעלי הדירה.

את הסוגיות הללו יכולה חברת ניהול נכסים לפתור, כאשר המטרה בשכירת שירותיה היא להסיר מהראש של המשכירים את הדאגות הכרוכות בהשכרת הנכס – ולאפשר להם להתמקד אך ורק ביתרון העיקרי של התהליך, שהוא כמובן ההכנסה הבטוחה, הקבועה והפאסיבית.

למי כדאי להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים?

השירות שמעניקה חברה לניהול נכסים יכול להתאים למגוון בעלי דירות, לדוגמה:

1. אנשים בעלי הון שמשכירים כמה וכמה דירות בו זמנית, דבר המצריך מהם הרבה זמן שאין להם, בהיותם אנשים עסוקים מאוד – והם נעזרים בחברת הניהול. המטרה העיקרית מבחינתם, היא להצליח לשמר את השוכרים הקיימים ולוודא שקיימת תחלופה של דיירים, באם החוזה עם השוכרים הקודמים הסתיים והם ביקשו שלא להמשיכו.

2. בעליה של דירה בודדת שבחרו שלא להתגורר בה, אלא להשכיר אותה לאחרים ולהשתמש בכספי שכר הדירה החודשיים, על מנת לשכור בעצמם נכס אחר לצורכי מגורים.

3. בעלי דירות וותיקות שהתגוררו בהן בעבר וכעת עוברות פרויקט של התחדשות עירונית, דבר שגרם לבעליהן להחליט להעמידן להשכרה בתצורתן המשודרגת ולא להתגורר בהן יותר.

4. אנשים מבוגרים הנמצאים בדיור מוגן.

5. אנשים המתגוררים בחו”ל באופן קבוע או נמצאים ברילוקיישן למספר שנים.

אנשים כאלה ודומים להם, למעשה אינם מעוניינים או שאינם יכולים בפועל, לדאוג לכל התהליכים הכרוכים בהשכרה של נכס – ומעדיפים “לתת את המפתח” לחברה לניהול נכסים, שתדאג לבצע את דברים בפועל עבור בעלי הנכסים. ההשקעה הכלכלית בשירות של חברת ניהול נכסים, מבחינתם הופכת למשתלמת במיוחד וזאת כיוון שהיא חוסכת להם זמן רב, שעבורם שווה הרבה מאוד כסף ובנוסף, כמובן, חוסכת מהם דאגות רבות וטרחה.

אילו סוגי שירותים מציעה חברת ניהול?
חברה לניהול נכסים כשמה כן היא – מנהלת את הנכס על כל הכרוך בכך, החל ממציאת שוכרים מתאימים ואמינים, דרך התקשרות עם בעלי מקצוע לצורך תחזוקת הדירה – ועד למציאת דיירים חלופיים. ניהול ענייני הדירה נעשה בהתאם לדרישות ולצרכים של בעליה, כאשר במקרים רבים דואגת חברת הניהול להכל מהכל, לרבות הכנת הדירה פיזית למגורים ראויים באמצעות ניקיון וצביעה וכולל ניסוח החוזה של עסקת ההשכרה עצמה, שעליו אמורים שני הצדדים לחתום.

חשוב לבחור חברת ניהול נכסים המתאימה בדיוק לצרכים שלכם כבעלי דירה
עבור בעלי נכס, חשוב במיוחד לבחור בחברת ניהול נכסים מקצועית. האוסמנג’ר מעניקה שירות המותאם ללקוח ומבצעת כל פעולה ופעולה הקשורה בנכס, בשקיפות מלאה אל מול בעלי הדירה. המשכירים חייבים להרגיש בטוחים ורגועים, כאשר חברת הניהול אמונה על כל המתרחש בנכס שלהם מבחינתם – ועל כן הם מוכרחים לסמוך על אנשיה במאת האחוזים.

רוב הישראלים מאמינים כי השקעה בנדל”ן עשויה להניב הכנסה חודשית קבועה גבוהה, ואפילו גבוהה מאוד. לאמונה זו יש כמובן בסיס במציאות, אבל בדרך למקסימום רווח על ההשקעה, יש כמה תחנות שחובה לעבור בהן – ואחת מהן היא בחירה מושכלת של דיירים. מציאת שוכרים אופטימליים לנכס היא משימה שמחייבת השקעת זמן רב וכמו כן, נדרשת בקיאות מקצועית ספציפית על-מנת לקבל את ההחלטה הנכונה. שירות איתור דיירים של HouseManager יעזור לכם למצוא את השוכרים הטובים ביותר, בזמן קצר ובאפס טרחה.

היתרונות של איתור דיירים באמצעות חברת ניהול נכסים
לכאורה, מצבם של בעלי הנכסים, כלומר המשכירים, טוב מזה של השוכרים, וכולנו מכירים סיפורים על תורים ארוכים שמשתרכים מחוץ לדירה שמוצעת להשכרה – אבל המציאות מורכבת יותר. שוק הנדל”ן הינו שוק קשוח ודינמי מאוד, וישנם לא מעט מקרים שבהם איתור דיירים מתאימים, הוא משימה תובענית למדי.

התהליך לאיתור דיירים כולל פרסום מודעה במקומות שונים, מענה סבלני להמון שיחות טלפון שחוזרות על עצמן שוב ושוב. רוב השיחות כלל לא רלוונטיות מסיבות שונות. הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים (גם כשמנסים לרכז את המתעניינים במועד אחד, מדובר בפעולה שגוזלת זמן רב, ובפרט שבעל הדירה לא מתגורר בקרבת מקום). ניסיון לתהות על קנקנם של אלה שמבקשים לשכור את הדירה ועוד פרוצדורות בירוקרטיות שונות.
כשהתהליך מופקד בידיים מקצועיות של חברת ניהול נכסים, כל הפעולות הנ”ל נחסכות מכם. הרווח המידי הוא חיסכון ניכר בזמן, משאב יקר ערך במיוחד בימינו, וכמובן היעדר הצקות וטרחה – ויש עוד תועלת משמעותית.

איך מוצאים את הדיירים הטובים ביותר?
איתור דיירים בעזרת גוף שזו המומחיות שלו, מובילה לשוכרים אופטימליים – דיירים שישלמו בזמן, ישמרו על הדירה בדיוק כפי שאתם הייתם שומרים עליה לו גרתם בה, דיירים טובים לא יגרמו לחיכוכים וקונפליקטים עם השכנים ובאופן כללי יעמדו בכל קריטריון שתציבו.
הסיבה לכך ש -HouseManager יכולה למצוא לכם דיירים טובים היא הניסיון הרב בתחום. בדיקות הרקע המדוקדקות שנערכות לשוכרים פוטנציאליים – בסבלנות מרבית, ובלי להיחפז רק כי רוצים כבר להשכיר את הדירה (טעות שלא מעט בעלי נכסים עושים) – הן בסיס לבחירה מדויקת. בנוסף ישנה ההתרשמות האישית מהמועמדים, מבעד לעיניים של אנשי מקצוע מנוסים, וגם החוזה שבסופו של דבר ייחתם מוביל לשמירה על כל האינטרסים שלכם. דגש חשוב אחר הוא בדיקת הערבויות והביטחונות, כך שלכם מובטח ראש שקט באמת.

מקסימום יציבות ומקסימום תשואה
שיקול משמעותי נוסף בתהליך איתור שוכרים ע”י האוסמנג’ר הוא היציבות. שוכרים שיישארו בנכס לתקופה ארוכה – גם אם החוזה עצמו הוא לשנה בלבד – חוסכים לבעלי הדירה דאגות מיותרות. בנוסף היציבות מובילה לכך שהדירה לא תעמוד ריקה לפרקי זמן כאלה ואחרים בין שוכרים, ובכך מאפשרת למקסם את התשואה על הנכס.

טיפול מקיף בנכס ומעבר חלק בין דיירים
עוד מרכיב אפשרי בשירות של חברת ניהול נכסים ותיקה ומקצועית, הוא טיפול בנכס על-מנת שניתן יהיה לקבל עבורו דמי שכירות מקסימליים. כמו כן, למשוך דיירים איכותיים יותר. לפעמים פעולות פשוטות כמו צביעת הדירה או תיקון פגם נקודתי מגדילים את ההכנסה החודשית במאות ואפילו באלפי שקלים, כך שהם מחזירים את ההשקעה בהם תוך פרק זמן קצר מאוד.

שירות איתור דיירים הוא הפתרון הנכון גם כשמדובר על נכס חדש שזו הפעם הראשונה שהוא מושכר וגם כשהשוכרים הנוכחיים עוזבים את הדירה. במצבים מהסוג השני נדאג גם למעבר חלק בין הדיירים – כולל לוודא שהדירה נמסרת בחזרה בהתאם לתנאי החוזה, נמסרת לדיירים החדשים במצב תקין ושלא נותרו חובות פתוחים כלשהם.

נכון שרובנו מתייחסים לנכס להשכרה כאל הכנסה פסיבית, אבל כאשר אתם באמת בעלי נכס כזה אתם מבינים כי לא מדובר בעסק של “שגר ושכח” שבו אתם יכולים לצפות שהכסף פשוט יתגלגל לעברכם. בעלי נכס להשכרה מבינים, שישנן משימות רבות לטיפולם על מנת להפוך את העסק למיזם פיננסי מצליח. כמה מהתחומים שתצטרכו לדעת לנהל כוללים את הדיירים, הנכס עצמו וכספים שתצטרכו לשלם ולגבות כמובן. אנחנו בחברת Housemanager ניהול נכסים בראשותו של מיקי גליה יכולים לסייע לכם בכל התהליך בתור חברה המעניקה שירות לבעלי דירה.

דירה להשכיר – איך אפשר להפוך את התהליך ליותר מהיר
החיפוש אחר דיירים לדירה שלכם יכול להיות מתסכל ולעיתים אפילו מרתיע. לא לכולנו יש את הזמן, הכוח והיכולת לבצע חיפוש כזה. מי שהתנסה בכך יודע שהוא עתיד לבזבז שעות ארוכות בהצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים ולאחריו בניהול המו”מ איתם. אם אין לכם זמן מיותר לבזבז מומלץ להעביר את השרביט למישהו אחר שיעשה את העבודה.

בנוסף, הדירה שאתם משכירים חייבת טיפול והכנה בין שוכר לשוכר. החל מסיוד, ניקיון, שיפוץ קל ומה לא? וכל אלו יכולים לייצר עבורכם כאב ראש לא קטן. כאשר תמצאו את עצמכם ממתינים לקבלן כזה או אחר. אולי עדיף למצוא את מי שידאג לפקח וללוות קבלנים שיבצעו את מלאכתם במהירות וישאירו את הדירה שלכם מוכנה להשכרה ובהקדם האפשרי.

טיפול בכל תקלה ובעיה
הדרך לאושר אינה מסתיימת עם השכרת הדירה. דירות מחייבות אחזקה וטיפוח. בכל תקלה ובעיה אתם תקראו להתייצב ולנסות לאתר את אנשי המקצוע המתאימים, לוודא שהעבודה בוצעה כראוי ושאתם מקבלים תמורה ראויה לכספכם. אולם אפשרות אחרת היא פשוט לדאוג שיהיה מי שינהל עבורכם את הנכס, וכל תקלה או בעיה תטופל על ידו במקצועיות ובאחריות.
שוכרי הדירה שלכם יכולים להיות אנשים אחראים ואמינים קרוב לוודאי, אבל אם הם לא ישלמו ארנונה או מים או חשמל אתם תישארו עם החוב. נכון, ביקשתם פיקדון אבל עדיין למה להגיע למקום הלא נוח הזה. אולי עדיף שיהיה מי שידאג לכך שהם ישלמו בזמן את החשבונות השוטפים של הדירה ויותירו את הנכס שלכם ללא חובות מיותרים.

קונקשיין לרילוקיישן
קיבלתם הצעה לרילוקיישן ואתם מעוניינים להשאיר את הנכס שלכם זמין עבורכם. דאגו שיהיה מי שיטפל בנכס בזמן שהותכם בחו”ל. כך גם בעלי הדירות הנמצאים בחו”ל ומגיעים מספר פעמים בשנה לביקור בארץ ואשר זקוקים לשמור על הנכס שלהם ריק וזמין.

אז למה אתם מחכים? צרו קשר איתנו – Housemanager חברה מקצועית, יסודית ואמינה שתדאג לטפל בנכסים שלכם כראוי.

תל אביב היא עיר תוססת בתחומים רבים, אחד מהם הוא שוק הנדל”ן. להיות בעל נכס בתל אביב נשמע קוסם ואולי אפילו רווחי, אבל רוב בעלי הדירות בתל אביב יכולים לספר לכם שתחלופת הדיירים בעיר הזו היא גבוהה במיוחד, הן בשל תנועתיות השוכרים, והן בשל התחרות. אז איך שורדים את השוק הזה שמשתנה לעיתים קרובות? כיצד מתמודדים עם התחזוקה השוטפת של הנכס ועם המעבר התמידי כמעט מדייר לדייר? היכן כדאי לכם לשווק ולפרסם את הנכס ובאילו ערוצים כדאי לאתר דיירים חדשים? חברת ניהול נכסים בתל אביב היא הפתרון.

אנחנו ב- Housemanager ניהול נכסים בראשותו של מיקי גליה נותנים לכם התשובה המתאימה לכל השאלות. 

תחלופת דיירים מהירה – משמעויות
תחלופת הדיירים המהירה באזור תל אביב יוצרת השלכות משמעותיות. היא מחייבת את בעלי הנכסים למצוא דיירים חדשים פרק זמן קצר יחסית. אבל, היא גם משפיעה על מצבו של הנכס, מאחר ותחלופה מהירה משפיעה גם כן על המוטיבציה של הדיירים לדאוג לטיפוח הדירה, מה שאומר שהדירות הופכות למוזנחות ואינן זוכות לטיפול הראוי, בהשוואה לדירות בהן מתגוררים דיירים לפרק זמן ממושך. כפועל יוצא, מחויבים בעלי נכסים בתל אביב לטפל ולתחזק את הנכס שלהם באופן שוטף ובצורה שוחקת עד מתסכלת לעיתים. כדי להימנע מכך, מומלץ למצוא חברת ניהול נכסים שתדאג עבורכם לאחזקת הדירה והכנתה בין דייר לדייר, שהרי טיפוח הנכס שלכם מהווה בסופו של דבר אמצעי לשימור ערכו הראוי ואבטחת ההכנסה שלכם ממנו.

חיפוש אחר דיירים – המרוץ שלא נגמר
מרדף אחר שוכרים חדשים בתל אביב משמעותו אחת והיא – שיווק הנכס, ופרסומו בפלטפורמות שונות כדי למצוא את הדיירים הנכונים. אם אתם אינכם טובים בשיווק ומכירות הדבר מציב בפניכם אתגר משמעותי של מו”מ והתמקחות עד להשגת הדיירים המתאימים עבור הנכס שלכם. בנוסף, קחו בחשבון את אפשרות ההתעסקות עם מתווכים, במקרים מסוימים, שיכולה להיות מתישה כשלעצמה. שלא לדבר על אותה הטרחה בליווי דיירים פוטנציאלים פעם אחר פעם כדי להציג בפניהם את הנכס.

לבסוף, תצטרכו לבדוק את מצב הנכס בטרם עזיבתם של הדיירים הקודמים, לטפל בתקלות שאירעו בו במידת הצורך, לדאוג לחתימה על חוזה חדש ועוד. כל אלו הם רק חלק משלל המשימות שתהיו מחויבים אליהם במקרה כזה.

אם אתם עושים זאת פעם בשנה בשל התחלופה העצומה, הרי שמדובר בזמן רב שאתם מכלים, זמן שלא תכננתם עבור ההשקעה שלכם בנכס. אז אולי עדיף לכם שמישהו אחר יתעסק עם כל כאב הראש הזה וישאיר לכם ליהנות מפירות ההשקעה שלכם בלבד.
אם אתם בעלי נכס בתל אביב צרו קשר עם Housemanager. חברת ניהול נכסים בתל אביב תעניק לכם פתרון מקצועי ואמין תוך טיפול בנכס שלכם ותחסוך לכם המון כסף ואי נוחות.

יש ברשותכם דירה להשכרה? אתם בוודאי מצפים לתשואה גבוהה והכנסה פאסיבית חודשית שתהווה תוספת משמעותית ושדרוג למצבכם הכלכלי, כדי שהרווח שלכם יהיה מקסימלי, מומלץ שתיעזרו בשירותי חברת ניהול דירות להשכרה.

אילו שירותים תקבלו מחברת ניהול דירות להשכרה?
חברת הניהול תדאג לכל השלבים שבתהליך ההשכרה ותחסוך מכם טרחה ומשאבי זמן ואנרגיה.
חברת הניהול תדאג למציאת שוכרים על ידי פרסום הנכס שבבעלותכם בכל הפלטפורמות הרלוונטית, החל במודעות בעיתונים, עבור במודעות באתרי האינטרנט השונים וכלה במתווכים. טרם הפרסום, נבדוק את מצב השוק ונדאג לכך שהמחיר עבורו הנכס יושכר, יהיה המחיר הגבוה ביותר שמתאים לשוק הדירות המקומי, על מנת שאתם, בעלי הנכס, תהנו מתשואה גבוהה.
חברת הניהול תוודא שהדיירים מתאימים ויעשו שימוש בנכס בצורה ראויה על ידי בדיקת רקע, בדיקה שתוודא גם שהדיירים יכולים לעמוד בדרישות התשלום. החברה תביא את כל המידע והנתונים על הדיירים לאישורכם הסופי לפני כניסתם לנכס.
האוסמנג’ר אינה גובה עמלה עבור נכס שאינו מושכר.

הקושי הגדול – החלפת דיירים
כפי שיודע כל בעל דירה להשכרה, כאב הראש הגדול הוא בתקופה בה יש צורך להחליף את הדיירים הקיימים בדיירים חדשים. חברת הניהול תטפל במקביל בתהליך הכפול של סיום השכירות מצד הדיירים היוצאים ותפעול תהליך ההשכרה מחדש, לאלה הנכנסים.
במסגרת זו, החברה תדאג לכך, שהדיירים שעוזבים את הנכס יעמדו בכל ההתחייבויות שלהם לוועד הבית ולרשויות השונות ויחזירו את הדירה במצב תקין וראוי. החברה תכין את הדירה לכניסת הדיירים החדשים מכל בחינה, (צבע, תיקונים וניקיון – בתיאום איתכם) ותהיה אחראית על כל נושא החוזים והעניינים המשפטיים הכרוכים בהם.
בכל שלב תדווח החברה לבעל הנכס ותעדכן אותו באופן שוטף בכל התפתחות או סוגיה.
כמו כן, החברה תדאג לטפל בכל התקלות והבעיות השונות הצצות במהלך תקופת ההשכרה.

מי אנחנו?
חברת האוסמנג’ר ניהול נכסים הוקמה ומנוהלת על ידי מיקי גליה, בעל ניסיון וידע בתחום הנדל”ן למעלה מ- 25 שנה. החברה מתמחה בניהול נכסים ברוב חלקי הארץ ונותנת את הפתרון והמענה לבעלי נכסים המעוניינים להפיק את מירב התועלת מהנכס בראש שקט ובמינימום טרחה.
אנחנו דואגים לצרכים ולאינטרסים של בעל הנכס במקצועיות ובמסירות ושמים דגש על שירות אדיב ומקצועי, אמינות, שקיפות וזמינות של 24 שעות ביממה.
אם אתם רחוקים מהנכס או שהזמן אינו מצוי בידיכם או שפשוט חשובה לכם הכנסה פסיבית עם שקט נפשי ואפס דאגות, אתם מוזמנים לפנות אלינו ונטפל בדירה שלכם כאילו הייתה שלנו!
תפעול הנכס בידיים שלנו – הרווח מהנכס בידיים שלכם!