רכישת נכסים להשקעה נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר, גם כאשר שוק הנדל”ן חווה תנודות משמעותיות. השקעה בנדל”ן יכולה להניב הכנסה פסיבית יציבה ולתרום לבניית חוסן כלכלי לטווח הארוך. עם זאת, כדי להצליח בתחום ולהפיק את התשואה הגבוהה ביותר, יש להבין את עקרונות החישוב של תשואה בנדל”ן, לדעת לזהות נכסים עם פוטנציאל ולהכיר את הדרכים להשבחת נכסים לאורך השנים.

מהי תשואה בנדל”ן ואיך מחשבים אותה?

רבים טועים לחשוב כי תשואה בנדל”ן נמדדת רק בגובה שכר הדירה, אך למעשה מדובר במושג רחב יותר. התשואה היא למעשה היחס בין ההכנסות מהנכס (כמו שכר דירה) לבין ההשקעה הכספית שהושקעה ברכישתו.

שלבים לחישוב תשואה בנדל”ן:

1. קביעת עלות הרכישה: יש לכלול את המחיר ששולם על הדירה, כולל עלויות נוספות כמו מיסים, עמלות עו”ד ותשלומים נוספים.

2. בדיקת עלויות מימון: במידה שנלקחה משכנתא, יש להביא בחשבון את ההחזרים החודשיים והריביות.

3. אמידת שווי עתידי: יש להתחשב בשווי הדירה במקרה של מכירה עתידית.

4. הערכת הכנסות משכירות: בחינת גובה שכר הדירה החודשי שיתקבל אם הדירה תושכר.

נוסחת בסיס לתשואה:

תשואה מדויקת משקפת את ההכנסות מול כלל העלויות הקשורות לנכס, כולל תחזוקה, ביטוח ותשלומי משכנתא.

איך לזהות נכס עם פוטנציאל לתשואה גבוהה?

מיקום גיאוגרפי:

מיקום הנכס הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על תשואה. נכסים באזורים מתפתחים, סמוך למרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך ושירותי תחבורה ציבורית נחשבים לאטרקטיביים יותר.

מצב הנכס:

נכסים מתוחזקים היטב, עם שיפוץ ועיצוב עדכני, נוטים למשוך שוכרים איכותיים ולהשיג שכר דירה גבוה יותר. חשוב לבחון את מצב התשתיות, הכלים הסניטריים ואת איכות הבנייה.

פוטנציאל השבחה:

לעיתים, נכסים עם פוטנציאל לא ממומש עשויים להניב תשואה גבוהה יותר לאחר שיפוץ מקצועי. שיפורים כמו התקנת מטבח חדש, שדרוג חדרי אמבטיה או אפילו שינוי קל בעיצוב יכולים להעלות משמעותית את שווי הנכס.

ניהול נכסים מקצועי ככלי להעלאת התשואה

ניהול נכסים מקצועי מאפשר לבעלי דירות להשקעה למקסם את התשואה מנכסיהם. חברה לניהול נכסים, כמו האוסמנג”ר, מספקת שירותים כמו איתור שוכרים, תחזוקה שוטפת ושיפור הנכס לאורך זמן. באמצעות ניהול נכון, ניתן להבטיח שהנכס ימשיך להניב הכנסה פסיבית גבוהה לאורך שנים.

יתרונות בניהול נכסים מקצועי:

• חסכון בזמן ובמשאבים.

• התמודדות עם תחזוקה ותקלות.

• שיפור מתמיד בערך הנכס.

מסקנות: איך למקסם את ההשקעה שלך בנדל”ן?

השקעה בנדל”ן דורשת תכנון מוקפד, ניתוח פיננסי מעמיק וחשיבה לטווח ארוך. בעזרת חישוב נכון של תשואה, איתור נכסים עם פוטנציאל והשבחתם, ניתן להבטיח הכנסה יציבה ותשואה גבוהה. למעוניינים לשפר את הניהול והתשואה של נכסיהם, שירותי ניהול נכסים מקצועיים הם פתרון משתלם ויעיל.

אמנם בירת ישראל היא ירושלים, אבל מבחינות רבות העיר המובילה בארץ בעיקר בנושא השכירות היא ללא ספק תל אביב. יש מאפיינים שונים לאוכלוסיית השוכרים באזורים השונים המפורטים בעמוד זה. ההמלצה היא להפקיד את ניהול הנכס שלכם בידיים מקצועיות.

פלורנטין

פלורנטין היא אחת הדוגמאות היותר מוצלחות לתהליך ההתחדשות שעוברת תל אביב. בניינים ישנים ומתפוררים מפנים את מקומם לטובת מבנים מסוגננים עם דירות בסטנדרט גבוה. במקביל, השכונה שומרת על הקסם הייחודי שלה וממשיכה למשוך אליה צעירים וצעירות מכל רחבי הארץ. הביקוש הרב מאפשר להשכיר כל דירה להשקעה בקלות יחסית. עם שירות ניהול נכסים בתל אביב תוכלו למצוא שוכרים איכותיים ואמינים.

נווה שאנן

שכונה נוספת שעוברת מתיחת פנים משמעותית. נווה שאנן, שבליבה התחנה המרכזית הישנה, הייתה מזוהה בעבר עם הזנחה ופשע. אבל התפשטות אזורי הביקוש בתל אביב דרומה ומזרחה הפכו גם אותה ליעד פופולרי. חשוב להדגיש כי ניהול נכס בשכונה זו מחייב בקיאות ספציפית. לכן מומלץ להיעזר במומחים בתחום כדי להצטרף למי שכבר מנצלים את הפוטנציאל של נווה שאנן.

החלק הצפוני של דרך בגין

דרך בגין היא עורק תחבורה ראשי בעיר האינטנסיבית – מתחנת הרכבת סבידור מרכז דרך מרכז עזריאלי ועד לדרום תל אביב. בחלק הצפוני של דרך בגין, זה שבין תחנת הרכבת הנ”ל לבין עזריאלי, יזמים הקימו מספר מגדלים שהפכו למיני שכונה מעניינת. גם מגדלי הצעירים וגם מגדלי מידטאון נהנים מקרבה לנתיבי איילון, לתחנות רכבת, וגם לציר הרכבת הקלה שאו-טו-טו תתחיל לפעול. הם מהווים דוגמה מוצלחת לעירוב שימושים ולתכנון נכון שמושך אוכלוסייה מגוונת.

ניהול נכסים ברמת אביב

שכונה ותיקה ושלווה שבזכות הקרבה לאוניברסיטת תל אביב ניתן למצוא בה הרבה מאוד סטודנטים וסטודנטיות. באופן טבעי מדובר בשוכרים רצויים. שירות ניהול נכסים בתל אביב מסייע ומספק מענה מקיף בכל מצב של חילופי דיירים ותחזוקת הנכס.

ניהול נכסים בתל אביב על ידי גורם מקצועי, יכול להפיק מהנכס מקסימום תועלת במינימום זמן

עם שירות ניהול נכסים בתל אביב של האוסמנג’ר אתם לא צריכים לטרוח בכלל. החברה, שהוקמה ע”י מיקי גליה שחי ונושם את עולם הנדל”ן בתל אביב כבר 25 שנים, תעזור לכם לאתר דירה אטרקטיבית, לבחור שוכרים, לתחזק את הנכס ובעיקר ליהנות מהכנסה קבועה בלי דאגות וללא טרחה.

תוחלת החיים נמצאת במגמת עלייה מתמדת. הרצון של בני ובנות הגיל השלישי למצות את החיים ובפרט לאחר הפרישה מעבודה, הוא הליך טבעי.
מצד שני, אנחנו לא יכולים להתעלם מהעובדה שניהול נכס כרוך בטרחה לא מועטה. דווקא בגיל שבו ההתניידות כבר פחות קלה. הטרחה מתבלטת עוד יותר כשישנו כאמור רצון למצות את הזמן בפעילויות שמספקות הנאה ועניין. לא במטלות כמו הצגת דירה לשוכרים פוטנציאליים שוב ושוב, או ליווי בעל מקצוע שמגיע לתקן דוד שמש.
הפתרון הוא הפקדת המלאכה בידי חברת ניהול נכסים. כך נוכל ליהנות מהכנסה גבוהה וגם משקט נפשי אמיתי.

ניהול נכסים איכותי – איש מקצוע שאפשר לסמוך עליו בלב שלם

חשוב להדגיש: גם בגיל הפנסיה לכל אחד ואחת יש יכולות רבות. גם הניסיון המצטבר הוא נכס יקר ערך. מי שלמשל השכיר דירה במשך שנים רבות עשוי לרצות להמשיך לטפל בכך. אבל כדאי לזכור שלבחירה זו יש מחיר לא מבוטל. ראשית, כדאי שתהיה קרבה גיאוגרפית בין מקום המגורים לבין הנכס שבו משקיעים. בכל מקרה אחר יידרשו נסיעות ממושכות ובזבוז זמן רב בכל פעולה הקשורה לדירה.
שנית, שוק הנדל”ן מתעדכן כל הזמן. אפשר כמובן להישאר עם היד על הדופק, אבל כדאי הרבה יותר לנצל את הזמן לפעילויות אהובות באמת. את המטלות הקשורות לניהול הנכסים להפקיד בידיים מקצועיות וכמובן מיומנות ואמינות.

ללמוד לשחרר – ולהתרכז במה שחשוב באמת

יש לא מעט פנסיונרים החוששים כי ויתור על ניהול נכסים שצברו לאורך השנים הוא אינדיקציה לאובדן יכולות. זוהי טעות: העברת ניהול נכס כזה או אחר לידי מי שזו המומחיות שלו לא מעידה על חוסר יכולת, אלא להפך. זוהי עדות לפיתוח יכולת חדשה, היכולת לשחרר שליטה ולפנות זמן לדברים החשובים באמת בחיים. לדוגמה, טיולים בארץ ובעולם, תרבות, וזמן איכות עם הנכדות והנכדים.

אדם שלומד לשחרר, בכל גיל, מגלה פתאום הזדמנויות חדשות. אדם כזה חווה שלל רגעים קסומים. רגעים שלא היה מגיע אליהם אם היה ממשיך להקדיש זמן רב, מרץ, אנרגיות ומשאבים נוספים להתעסקות עם דירה. אל תשכחו שרכישת הדירה להשקעה לא בוצעה במטרה לספק תעסוקה. אלא מתוך רצון לנכס מניב בהווה וגם בעתיד. אל המטרה הזו הדרך היעילה ביותר היא עם חברה שתנהל את הנכס עבורכם.

חברת האוסמנג’ר הוקמה בידי מיקי גליה. מיקי עוסק בנדל”ן ובפרט בניהולם של נכסים מסוגים שונים. הניסיון שצבר במשך 25 שנה, ההיכרות עם כל שווקי הנדל”ן הרלוונטיים והרצינות והמחויבות המלאה ללקוחות מתורגמים לשירות קשוב, מקצועי והכי חשוב – מועיל מאוד.

*נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד

אחד מהנושאים שהכי מעסיקים בעלי דירות בתל אביב שעומדות להשכרה, הוא ההתעסקות עם כל הקשור בדירה. לרבות ענייני כספים וגבייה, תחזוקה ותחלופה של הדיירים מעת לעת ועוד.

שירות ניהול נכסים באמצעות חברה מקצועית חיצונית, למעשה מסיר מבעל הנכס את כל הטרחה הכרוכה בהשכרתה של הדירה והוא כולל מגוון פעולות, למשל:

1. ההכנה של הדירה לקראת כניסת דיירים. בין אם זו דירה חדשה שמעולם לא הושכרה, או דירה יד שניה שהושכרה בעבר וכעת החליפה בעלים. חשוב להכין את הנכס לקראת האנשים שעומדים להתגורר בו. פעולות התחזוקה יכולות להשתנות בין נכס לנכס, כאשר לעתים יהיה דרוש סיוד קל של הקירות בלבד. אך לפעמים יהיה דרוש שיפוץ של ממש והחלפת כלים סניטריים וכדומה.
2. מציאת דיירים חדשים ואחריות על תחלופה שוטפת. בעיר כמו תל אביב, שבה שוק השכרת הדירות תנועתי ודינמי, הביקוש גובר על ההיצע ועם זאת – לא תמיד קל לאתר את הדיירים המתאימים. חברת ניהול נכסים בתל אביב תסייע במציאת דיירים שמתאימים לדרישות בעלי הדירה.
3. גביית תשלומים, חשבונות ומסים. במקום להתעסק כל הזמן ב”רדיפה” אחרי הדיירים בכל הקשור לתשלומי הדירה, העברת החשבונות על שם השוכרים ועוד. חברה לניהול נכסים היא זו שמבצעת בפועל את הגבייה ומסירה את האחריות לכך מן הבעלים.

שירותים כדוגמת אלו וגם אחרים, מאפשרים לנכס להתנהל בצורה הטובה ביותר. אנו משמרים את מצב הנכס למשך שנים ומעניקים לבעלי הנכס שקט ובטחון בנוגע להכנסה הפאסיבית הקבועה שלהם.

מתי כדאי לשכור שירות של ניהול נכסים בתל אביב?

ניהול נכסים בתל אביב יכול להתאים לבעלי דירות מכל הסוגים. לרבות משכירים מנוסים שיש להם כמה וכמה נכסים ושמעולם לא עסקו בעצמם בכל הקשור לניהולם. השירות מתאים גם למשכירים שעשו את כל הפעולות של הגבייה, התחזוקה וניהול הנכס בעבר בעצמם. לאלו המכירים את התחום לעומק אך אינם מעוניינים לבצע אותו יותר בכוחות עצמם ומעדיפים “להעביר את המושכות” לחברה המתמחה בכך.
השירות יכול להתאים לכל בעל נכס שהמטרה היא אחת – לייצר נכס מניב במצב תקין. כך דייריו זוכים לשירותי תחזוקה וגבייה קבועים ואיכותיים ובעליו מקבלים את התוצר שהוא ההכנסה היציבה.

ניהול נכסים רק עם חברה מקצועית

חברת האוסמנג’ר הינה חברה לניהול נכסים שהוקמה לפני כעשור על ידי מיקי גליה. כחלק מחזון להעניק לבעלי נכסים שפע של פתרונות ניהול נדל”ן. החברה שמה לה למטרה לפעול מתוך מקצועיות, בזמינות מקסימלית ללקוחות ולהוות מודל לניהול נכסים איכותי בתל אביב ובישראל בכלל.