שוק השכירות בישראל הוא שוק מורכב ודינמי ויש בו לא מעט עליות וירידות. מה שלא משתנה לעולם הוא המורכבות במציאת שוכרים מתאימים. כמו כן, שמירה על הנכס ובתחזוקה הנכונה שלו לאורך זמן כך שיישאר עסק מניב ורווחי. הדבר הופך מסובך עוד יותר כאשר מדובר על בעלי כמה וכמה נכסים. לעתים אפילו בניין שלם שנמצא בחזקתם ושאותו הם משכירים כהכנסה עבורם. במצב כזה כל מי שהתנסה בתענוג של השכרת נכסים יודע עד כמה מסובכת ההתנהלות מול בעלי מקצוע השונים. עורכי דין, שוכרי דירות ועוד.

מדובר בהתנהלות מורכבת מההיבט הבירוקרטי, היומיומי וגם מבחינה כלכלית. נכון שדמי שכירות לכשעצמם נחשבים להכנסה נאה. אולם, בל נשכח שיחד עם השכרת הנכס מגיעות הוצאות על תחזוקה ואחזקה. מה שנופל על כתפי בעל הדירה. מה עושים אם כן מי שמעוניינים להשקיע בנכס, להשכיר אותו וגם ליהנות מכל הפירות בלי להתאמץ יותר מידי? חברת האוסמנג’ר ניהול נכסים היא התשובה הנכונה לכל השאלות הללו.

מה עושה חברת ניהול נכסים?

האוסמנג’ר ניהול נכסים מאפשרת לבעלי דירות למקסם את הרווחים על הנכסים שלהם ולמעשה לתת לכסף לעבוד בשבילם. איך זה עובד? החברה מלווה את בעל הדירה מרגע שהחליט להשכיר את הנכס לכל אורך הדרך. בשלב שלפני הכניסה לדירה זה כולל הכנה של הדירה להשכרה, פרסום ומיון השוכרים עד מציאת השוכרים המתאימים. כולל בדיקת רקע על שוכרים, ניסוח חוזה ועריכת המשא ומתן עבור בעל הדירה למען האינטרסים שלו. בהמשך הדרך לאחר שהשוכרים נכנסו לנכס חברת ניהול נכסים תדאג לגביית שכר הדירה במועד ובאופן מסודר. החברה תבצע גם תחזוקה שוטפת של הבית בהתאם לצורך.

שקט לבעל הדירה- זה אפשרי!

המשמעות היא שכל תקלה או בעיה אינה מגיעה לבעל הדירה אלא ישירות לחברת ניהול הנכסים שתשלח את מיטב בעלי המקצוע לטפל בתקלה ותעדכן את בעל הדירה אד הוק על התקלה. זה לא רק הופך את כל התחזוקה של הדירה לנוחה יותר אלא גם מאפשרת לחסוך עלויות. לחברת האוסמנג’ר מאגר גדול של אנשי מקצוע מובילים, מה שמאפשר לבעל הדירה לקבל שירות מהיר ומקצועי במחירים נוחים, תודות ליתרון הגודל. התשלום הגלובלי טומן בחובו גם חלק מהתיקונים או את כולם, לפי העדפת בעל הדירה.

השקט הנפשי שלכם- אין לו מחיר

בדיקת רקע על שוכרים היא רק אחת הפעולות החשובות שמבצעת חברת האוסמנג’ר ניהול נכסים אבל חשוב להתעכב עליה. רוב האנשים שמשכירים דירות הם אנשים ישרים וטובים וסביר להניח שישלמו בזמן את דמי השכירות וישמרו על הנכס. אולם, מה המשמעות מבחינת בעל הדירה אם אינם כאלו? רושם ראשוני עלול להטעות ורק בדיקת רקע מקצועית מבטיחה צמצום הסיכוי להכנסה של שוכרים לא אמינים לבית שלכם. זה לכשעצמו הופך את העבודה של חברת הניהול לעבודת קודש.

בתום תקופת השכירות תסייע חברת הניהול לסיים את החוזה ולוודא שהדיירים עמדו בכל החובות שלהם, ובמקביל היא תכין את הבית לדיירים הבאים. במבחן העלות מול תועלת מדובר בעלות זניחה מול תועלת אדירה.

בעלי דירות רבים גם אם מתגוררים באזורים מרוחקים יותר משקיעים בנדל”ן באזור המרכז. העיר רמת גן חווה תנופת התחדשות וזה כמובן מושך אליה לא מעט אנשים שרוכשים דירה להשקעה ומקווים ליהנות מפירות ומרווחים נאים. בהחלט אפשר להרוויח מהשקעה בנדל”ן בגוש דן, אולם השקעה זו מחייבת לא מעט עשייה.

רחוקים מהנכס? אין סיבה לדאוג

כאמור, לא מעט בעלי דירות גרים באזורים מרוחקים מהמרכז ומרמת גן אבל בוחרים בהחלטה אסטרטגית לרכוש דירה בכרך הסואן. במקרים כאלו הקושי להתנהל מול שוכרים ובעלי מקצוע מובן, והוא עלול לגבות מחיר יקר. גם אם הצלחתם למצוא שוכרים – מי ערב להם? איך תהיו בטוחים שהאדם שאיתו דיברתם שיחה קצרה הוא אכן אמין? את כל הדברים האלו קשה לדעת משיחות קצרות ובוודאי עבור אנשים פרטיים שאין להם אפשרות לבצע בדיקת רקע מסודרת.

מעבר לכך, השכרת נכס מלווה תמיד בתקלות שונות, אם זה דוד שהתפוצץ, סתימה בצנרת ועוד כל מיני בעיות ותקלות שעלולות להופיע. במקרה כזה, כאשר בעל הדירה אינו מתגורר בקרבת מקום מאד קשה למצוא בעלי מקצוע בשלט רחוק ועוד יותר מורכב להבטיח את אמינותם. ולכן חשוב שיהיה לבעל הדירה גורם מקצועי שיוכל לפקח על אנשי המקצוע ולוודא שהטובים ביותר מטפלים בנכס. חברת ניהול נכסים ברמת גן ובגוש דן זו התשובה המתבקשת.

אנחנו כאן בשבילכם

העיר רמת גן משופעת בדירות להשכרה, מה שהופך את שוק השכירות לתחרותי מאד. במצב כזה חשוב שיהיה לכם גוף שיוכל לנהל עבורכם את המשא ומתן ולבחור את הדיירים הטובים ביותר מבין ההיצע הרב שקיים בשוק.

חברת האוסמנג’ר מתמחה בניהול נכסים וסיוע לבעלי דירות בכל מה שקשור לתחזוקת הנכסים. ניהול נכסים ברמת גן כולל מציאת השוכרים הטובים ביותר בהתבסס על בדיקת רקע מוקדמת. לאחר מכן ניהול משא ומתן והבטחת מחיר הולם לנכס שברשותכם וליווי בכל התהליך עד לחתימת החוזה. לאחר חתימת החוזה נבטיח שמירה על הנכס ותחזוקה מלאה שלו עם מיטב בעלי המקצוע במהירות וביעילות במטרה לשמור על איכות הנכס וגם להבטיח שכירות טובה ורווחית.

צילום: Ted Eytan

הביקוש הרב לדירות ומשרדים מוביל לעיתים להתנפלות של ממש על נכסים, בפרט במרכז הארץ וכשמדובר על נכס אטרקטיבי. בעלי הנכס מתמודדים עם מתעניינים רבים ועליהם לבחור את המתאימים ביותר. ההמלצה החד-משמעית של מומחי האוסמנג’ר היא לבצע בדיקת רקעלשוכרים. כאן תמצאו תשובה מפורטת לשאלה למה זהו שלב קריטי בהשכרה.

החוזה לא תמיד יגן עליכם

בעלי נכסים מקדישים תשומת לב רבה לעריכת חוזה שכירות שיגן על האינטרסים שלהם. בחלק לא מבוטל מהמקרים, משולם סכום כסף גבוה לעורך דין על-מנת שיוודא כי אין אף פרצה בהסכם. באופן טבעי, חוזה שכזה הוא אכן מנגנון הגנה יעיל, אבל יש בו חיסרון אחד משמעותי: קשה לאכוף אותו. גם חוזי השכירות המדויקים והיסודיים ביותר לא עומדים בפני עצמם. על-מנת לאכוף אותם יש לפנות לבית המשפט – ולחכות. כמעט כל תהליך שמגיע לערכאה שיפוטית מתארך ומתמשך. כמו כן, שופטים רבים מהססים להוציא שוכרים סוררים מדירה. בדיקת רקע לשוכרים מספקת מראש מידע רלוונטי לגבי כל שוכר או שוכרת פוטנציאליים. לרבות הסתבכויות עם החוק ובפרט מול בעלי נכסים. אינפורמציה יקרת ערך זו, עוזרת למשכירים לא להגיע למצב שבו נדרשת עזרת בית משפט, וחוסכת זמן וטרחה.

האינטואיציה לא תמיד מספיקה

רוב בני האדם נוטים לסמוך על האינטואיציה שלהם. באופן עקרוני תמיד כדאי לייחס משקל לתחושת הבטן. אבל כשעל הפרק עסקה שבה השימוש בנכס בשווי מיליוני שקלים עובר לידי אדם שהמשכיר לא באמת מכיר, רצוי לצרף לאינטואיציה גם מידע מוצק. בדיקת רקע לשוכרים מאפשרת לדעת האם ההתנהלות הכלכלית של השוכר הפוטנציאלי בהווה וגם בעבר מבטיחה עמידה בתנאי החוזה.

אפס הפתעות וראש שקט באמת

בניגוד לעסקת מכירה שהיא חד-פעמית, השכרת דירה, משרד, חנות וכו’ היא אירוע מתמשך. במידה מסוימת אפשר לומר שנוצרת מערכת יחסים, לעיתים ארוכת טווח, בין המשכיר/ה לשוכר/ת. לכן, לפני שנכנסים אליה מומלץ בחום לדעת כמה שיותר פרטים. בדיקת רקע לשוכרים של האוסמנג’ר כוללת איסוף מידע ממספר גורמים, כך שכל פרט רלוונטי לגבי האדם כשוכר יתגלה עוד בטרם החתימה על החוזה. בדרך זו ניתן לדעת ברמת הוודאות הגבוהה ביותר האפשרית שלא צפויות הפתעות לאורך תקופת השכירות, ולבחור שוכרים בראש שקט באמת.

רמת גן מתפתחת בקצב מהיר מאוד. מספר התושבים בעיר הגובלת בתל אביב ממזרח ומושפעת ממנה בתחומים רבים, כבר הגיע ל-170,000 (נכון ל-2022).כמו גם מספר העסקים בעיר רמת גן הולך וגדל. ערך הנכסים ברמת גן זינק אף הוא בעקבות העליות החדות בתל אביב ולכן הביקוש לרמת גן הוא רב. בין השאר, עקב המחסור בדירות ומשרדים בתל אביב והמחירים הגבוהים בתל אביב לעומת רמת גן.

לרמת גן יש הרבה מה להציע מלבד הקרבה לתל אביב: קרבה לפארקים, ברים שכונתיים, בתי קפה מיוחדים, חנויות מיוחדות, ועוד. וזו הסיבה שאנשים רבים מעדיפים לעבור לגור ברמת גן על פני תל אביב. גם זולה ביחס לתל אביב וגם קרובה לכל המקומות האטרקטיביים.
אם אתם בעלי נכס ברמת גן ואתם מעוניינים להשכירו זה הזמן להיעזר בחברה לניהול נכסים ברמת גן.

מה כולל שירות ניהול נכסים בר”ג?

חברה לניהול נכסים ברמת גן מספקת שירות שהוא מודולרי באופיו, כלומר כזה שמותאם במדויק לצרכים הספציפיים של בעל או בעלת כל נכס. באופן עקרוני, ניהול נכסים כולל שני מרכיבים עיקריים: טיפול בהשכרת הנכס לשוכרים הטובים ביותר ובתנאים האופטימליים ותחזוקה שוטפת של הנכס כך שיישמר ערכו הגבוה.
בהתאם, זהו שירות בעל ערך רב לבעלי ובעלות נכסים ברמת גן שלא מתגוררים בעיר או בקרבתה לרבות משקיעי חוץ שמחזיקים דירה בישראל.

השכרה בתנאים אופטימליים

המרכיב הראשון בשירות שמספקת חברת ניהול נכסים ברמת גן הוא כאמור טיפול בהשכרת הנכס. במסגרת זאת, אם יש צורך בהכנת הנכס – למשל צביעתו, שיפוצים קלים וכו’ – החברה תדאג לביצוע כל הפעולות הדרושות בזמן קצר עם בעלי מקצוע טובים במחירים הוגנים. השלב הבא הוא הצגת הנכס בפלטפורמות המתאימות וסינון השוכרים בהתאם לקריטריונים מקצועיים ולהעדפות בעל או בעלת הנכס. בנוסף, ייערך חוזה שכירות שמגן על האינטרסים של בעלי הנכס ותוקדש תשומת לב להעברה מסודרת של הדירה או המשרד לשוכרים החדשים. רישום בעירייה, העברת חשבון חשמל וכו’. בזכות השירות המקצועי, מובטח לבעלי הנכס ראש שקט. ולא פחות חשוב: שוכרים ברמה גבוהה שישלמו את דמי השכירות המרביים בהתאם למיקום המדויק של הנכס, גודלו ורמתו.

תחזוקה שוטפת לשמירת ערך הנכס

מחירי הנכסים ברמת גן נמצאים כאמור במגמת עלייה משמעותית ומתמשכת. יחד עם זאת, נכס שלא מתוחזק היטב עלול גם לאבד מערכו. בהתאם לכך, חברת ניהול נכסים בר”ג תדאג לטפל באופן מידי בכל תקלה שמתגלה בנכס. באמצעות אנשי מקצוע אמינים ורציניים ובמחיר הוגן. התחזוקה השוטפת כוללת גם התנהלות מול ועד הבית או חברת הניהול וכן מול השוכרים כך שבעל או בעלת הנכס עצמם לא יצטרכו לטרוח. האוסמנג’ר ניהול נכסים מספקת את השירותים הנ”ל על בסיס ניסיון של למעלה מ-25 שנים בשוק הנדל”ן. אנו דואגים לשירות בזמינות גבוהה ואחריות מלאה.

העיר תל אביב ידועה כעיר שיש בה שוק שכירויות תוסס ומשגשג. אנשים רבים מחזיקים בנכסים בעיר ונהנים מתשואה נאה, אבל לא כולם יודעים עד כמה קשה לתחזק דירה להשכרה וכמה התעסקות סביב הטיפול בנכסים הללו. כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול נכסים המתמחה בעיר תל אביב.

מינימום השקעה מקסימום תשואה

כאשר מדובר על דירות להשכרה, נשאלת השאלה איך עושים את זה בלי להגיע למצב של בית מוזנח, שוכרים לא אמינים או ניהול לא נכון של הסכם השכירות. התשובה במקרה זה פשוטה למדי: חברת ניהול נכסים בתל אביב, או במילה אחת – האוסמנג’ר.

חברת האוסמנג’ר היא חברת ניהול נכסים בתל אביב והסביבה והיא תעשה בשבילכם את כל מה שכרוך בניהול דירה להשכרה. זה כולל מציאת שוכרים, עריכת חוזה שכירות, בדיקת רקע, תחזוקה של הבית,טיפול וביצוע תיקונים שונים. כל מה שדרוש כדי לשמור על ערך הנכס שלכם ואף לשדרג אותו.

כיצד להימנע מצרות עתידיות

בתחילת התהליך נבצע בדיקת רקע וראיונות לשוכרים הפוטנציאליים כדי להבטיח לכם את הדיירים הטובים והאמינים ביותר. לנו יש לא רק את הזמן, אלא גם את הניסיון, המשאבים והקשרים לביצוע כל הבדיקות הנדרשות.

בשלב הבא נערוך את חוזה השכירות שנוסח ונערך ע”י עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן. החוזה הסטנדרטי אולי התאים בעבר לדירות הישנות אבל כיום נדרשת התאמה אישית של החוזה לצרכים הספציפיים של הנכס ובעליו. אנחנו נערוך עבורכם חוזה שלוקח בחשבון את כל הפרטים הקטנים כדי לוודא שזכויותיכם נשמרות.

תחזוקה שוטפת

דירות מושכרות נוטות להזדקק לשירותי תחזוקה תכופים. לרובנו אין את הזמן ואת הקשרים למצוא בעל מקצוע לכל תקלה בזמן אמת. אין דבר מתסכל יותר מטלפון של הדייר שלכם ביום שישי בערב בטענה שהדוד התפוצץ, מה אנחנו יכולים באמת לעשות במצב כזה כדי לעזור לדייר שלנו? בתור חברת ניהול נכסים בתל אביב האוסמנג’ר מחזיקה מלאי של אנשי מקצוע מובילים בכל התחומים עם זמינותך גבוהה של 24/7.

תודות לשירות של האוסמנג’ר הטלפון ביום שישי בערב יהיה אלינו ולא אליכם. אנחנו נזמין את איש המקצוע המתאים ונוודא שהבעיה טופלה בהקדם האפשרי. אליכם נעביר בסיום התהליך עדכון על הבעיה ועל הטיפול בה.

חברת האוסמנג’ר היא חברת ניהול שמסייעת לכם בעלי הדירות ליהנות מנכס מניב במינימום התעסקות.

ניהול נכס הוא לא דבר של מה בכך והוא דורש הרבה התעסקות, משאבים, זמן פנוי ותכנון נכון ויסודי. מלבד כל אלו ניהול נכס מחייב עמידה בקשר עם בעלי מקצוע איכותיים שיטפלו בכל תקלה או בעיה שמתעוררת בנכס על הצד הטוב ביותר. כל מי שהשכיר נכס אי פעם יודע עד כמה זה מורכב וגם אם התמורה החודשית נאה, העמל עבורה הוא רב למדי.

מה זה אומר לנהל נכס?

ניהול נכס הוא לא רק גביית שכר דירה. כדי להבטיח שמירה על ערך הנכס חשוב להקפיד לעבוד עם בעלי המקצוע האיכותיים ביותר, כך שכל עבודות התחזוקה בבית יבוצעו על הצד הטוב ביותר. מדובר על נכסים מושכרים, לא תמיד בעל הדירה יכול לדעת בזמן אמת מה מצב הנכס. לכן, עבודה עם בעלי מקצוע טובים ואמינים מבטיחה במידה רבה שמירה על הנכס במצב ראוי. אנחנו בהאוסמנג’ר מבטיחים להעניק שירות מקצועי, מהיר ויעיל ממיטב בעלי המקצוע בכל תחום. כל עבודה שמתבצעת בנכס מתבצעת על הצד הטוב ביותר תוך עדכון בעל הדירה בזמן אמת ע”י החברה.

מעקב אחר הנכס מקרוב

אחד האתגרים המשמעותיים בניהול נכסים הוא חוסר היכולת לעקוב מקרוב אחר מצב הנכס. האוסמנג’ר היא בעצם השגריר שלכם בבית. החברה אחראית על גביית שכר הדירה, התחזוקה והיא הכתובת של השוכרים לכל תקלה ובעיה. היתרון מבחינת בעל הדירה הוא בכך, שהוא מקבל עדכונים מטעם החברה ויכול להיות בטוח שיש מי שדואג לאינטרסים שלו בשטח.

כמה זה עולה?

קביעת העלות לניהול נכס היא בהתאם לכמה גורמים: גודל הנכס, מיקומו, מצבו, ייעודו והיבטים שונים בו שעשויים להשפיע על רמת המחיר. בשורה התחתונה מה שמעניין את בעלי הנכסים הוא המחיר. כמה עולה להם לשכור חברה לניהול הנכסים? התשובה היא שהעלות משתנה לפי גורמים שונים כפי שפורט לעיל אך היא נעה בין 8 ל- 10 אחוזים מעלות שכ”ד בתשלום חודשי קבוע. היא נקבעת לאחר ביקור בנכס עם הבעלים או נציג מטעמו. הדבר החשוב הוא שמדובר על שירות משתלם שחולש על כל ההיבטים של ניהול נכס החל ממציאת שוכרים, בדיקת רקע, ניסוח הסכם שכירות, הכנת הדירה לשכירות וכמובן הטיפול בשטח.

האם זה משתלם?

כדי להכריע אפוא בשאלה כמה עולה ניהול נכס והאם התעריף הוא הוגן, חשוב לבחון את הנושא בשאלת עלות מול תועלת. נוכח התועלת הרבה של השימוש בשירות שמבטיחה שקט נפשי, זמן פנוי, שמירה על ערך הנכס, רציפות בהעמדת הנכס לשכירות ובדיקת אמינות של השוכרים, ניתן לקבוע שמדובר על שירות יעיל במיוחד שמגדיל משמעותית את הרווחים של בעל הנכס. האוסמנג’ר היא חברה המתמחה בניהול נכסים מהפרט הגדול ועד לפרט הכי קטן. נציגי החברה יעמדו איתכם בקשר לכל אורך התהליך ויבטיחו שמירה וטיפול נאות בנכס.

איך שומרים על נכס שעומד ריק ברוב ימות השנה?

בישראל יש, על-פי הערכות שונות, כמה עשרות אלפי דירות שעומדות ריקות לאורך רוב ימות השנה. למעשה יש מומחים הטוענים שמספר הנכסים האלה, המכונה גם “דירות רפאים”, מגיע לכ-150,000. ברוב המקרים הבעלים הם תושבי חוץ המחזיקים בארץ דירה שבה יוכלו להגיע אליה מספר פעמים בשנה.

על-מנת שאפשר יהיה להפיק מהדירה תועלת אמיתית, חשוב לתחזק אותה היטב. ללא טיפול קפדני בנכס, עלולים להיגרם נזקים חמורים. הדרך היעילה ביותר לשמור על הנכס ועל הערך שלו היא להיעזר בחברה לניהול נכסים, מן הסתם כזו בעלת ניסיון רב בתחום, ולא פחות חשוב – יושרה מלאה.

מהם הנזקים האפשריים לנכס ריק שלא מטופל היטב?

רשימת הנזקים האפשריים בנכס שלא מתגוררים בו ברוב ימות השנה ארוכה. החל מעובש – שמוביל לכתמים דוחים ומהווה מפגע תברואתי. עובש עלול להיווצר כתוצאה מרטיבות, ובפרט כשהנכס לא זוכה לאוורור מתאים.
בעיה נוספת היא חרקים שעלולים לנצל את העובדה שאין בני אדם בדירה, ו”להשתלט” עליה. כמו כן את רוב המערכות המודרניות חשוב להפעיל מעת לעת, משום שאחרת ברגע האמת, כשרוצים להשתמש בהן, הן עלולות שלא לפעול.
צמחיה שהתייבשה ומתה, סדקים ולכלוכים מסוגים שונים הן עוד בעיות שעלולות להופיע ודורשות טיפול הולם.

מה כולל השירות של חברת ניהול נכסים?

השירות של חברה לניהול נכסים עם ניסיון ויכולות מקצועיות רלוונטיות מתאפיין במודולריות, כלומר התאמה מדויקת לצרכים הספציפיים של בעלי כל נכס. כך למשל בבית פרטי עם בריכה יתבצעו פעולות שונות כדי לתחזק את הבריכה כהלכה, וכשיש גינה גדולה היא תזכה לטיפוח לאורך כל עונות השנה.

הבסיס הוא ביקור בדירה הריקה, כשאת התדירות קובע הבעלים שלה, בין השאר על סמך תדירות הביקורים שלו בארץ והשהות שלו בדירה. הטיפול השוטף כולל ניקיון מושקע, אוורור של הנכס, הפעלת מערכות חיוניות כגון חשמל, מים וכו’ כדי לוודא שהן תקינות, איתור בעיות כדי שאפשר יהיה להקדים תרופה למכה ולפתור אותן לפני שנגרם נזק וטיפול בכל תקלה שמתגלה.

לקראת הגעה לארץ ואכלוס הנכס לפרק זמן כזה או אחר תתבצע הכנה יסודית של הדירה כך שהשהות בה תהיה נעימה במיוחד. מרכיב נוסף בשירות ניהול נכסים ריקים הוא שמירה על קשר שוטף עם ועד הבית או חברת הניהול של בניין .

אמינות, מקצוענות ומקסימום זמינות

האיכויות הנדרשות מחברה לניהול נכסים הן אמינות, מקצוענות וזמינות גבוהה. כל זאת כדי להבטיח שהנכס יהיה תמיד מוכן, בכל נקודת זמן, לקראת הגעת הבעלים שלו לארץ.

העולם הולך ומשתנה ושוק העבודה והשירותים מתאים את עצמו בכל פעם מחדש. בעידן שבו יותר ויותר אנשים רוכשים דירות להשקעה ובמקביל עובדים שעות ארוכות צריך מישהו שינהל עבורם את הנכס. חברה לניהול נכסים בתל אביב היא הכתובת לכל מי שמחזיק נכס בעיר הלבנה ומעוניין להבטיח את שלומו וביטחונו.

מי אנחנו?

חברת האוסמנג’ר היא חברה לניהול נכסים בתל אביב המעניקה ללקוחותיה שקט נפשי בידיעה שיש מי שדואג לאינטרסים שלהם כבעלי נכס. השירות מתחיל במציאת שוכרים, בדיקת רקע של הדיירים הפוטנציאליים ועד לטיפול השוטף בנכס, גביית תשלומי שכר הדירה ועוד. כל בעל דירה יודע שלצד התשואה על השכרת נכס יש לא מעט הוצאות, טיפולים שוטפים והתנהלות מול אנשי מקצוע. חברה לניהול נכסים בתל אביב מורידה מכם את הנטל הזה ומאפשרת לכם לקבל את התשואה בלי כל ההתעסקות מסביב.

למי יש זמן למצוא שוכרים?

ניתן לדוגמא את הדירה שרכשתם ואתם מעוניינים להשכיר. מי מבטיח לכם שתמצאו שוכרים במהירות? יש לכם פנאי לראיין, להראות את הנכס, להכין אותו לקראת השכרה, למצוא את בעלי המקצוע הנדרשים כדי לטפל בבית לפני שאתם חותמים חוזה? חברת הניהול תעשה את כל זה בשבילכם, משלב הטיפול בבית ועד מציאת השוכרים. חברת הניהול תפעל כדי להבטיח שבמהירות האפשרית הבית יאוכלס ואתם תוכלו להמשיך בשגרת חייכם ולהתעסק בענייניכם בשקט.

לדאוג לאינטרס שלכם

מצאתם שוכרים? בשעה טובה. הגיעה העת לחתום את חוזה השכירות עם הדיירים החדשים. חברת הניהול תנסח את החוזה לפי בקשתכם ותערוך אותו בדאגה ובשמירה על האינטרסים שלכם. בדיקת רקע פשוטה של חברת האוסמנג’ר תאפשר לכם להכיר מקרוב את השוכרים הפוטנציאליים ולהבין מהי רמת האמינות שלהם, עד כמה הם יציבים ומה היכולת הכלכלית שלהם לעמוד בתשלומי שכר הדירה.

תחזוקה

אחרי שהדיירים נכנסו לנכס, מתחיל הטיפול השוטף. על כל תקלה או בעיה בבית אתם נדרשים להזמין בעל מקצוע ואין לכם את הזמן למצוא מישהו מוצלח או לפקח על העבודה שלו מקרוב. חברה לניהול נכסים בתל אביב מחזיקה מלאי של בעלי מקצוע מובילים וברגע האמת היא תתייצב איתם אצלכם בנכס ותטפל בכל מה שנדרש.

העיר תל אביב נחשבת למבוקשת למדי ויש בה לא מעט נכסים שעומדים להשכרה. בעלי דירות רבים נהנים כבר משירותיה של חברת האוסמנג’ר, חברה לניהול נכסים בתל אביב ומקבלים מעטפת של שירותים, תשואה מניבה וגם שקט נפשי. בעידן שבו שוכרים מחפשים אחר נכסים וכאשר הביקוש עולה כל הזמן, חשוב לבחור היטב את הדיירים שיגורו אצלכם בבית ולמצוא את הטובים ביותר. במקביל, חשוב לשמור על הנכס עם טיפולים שוטפים של בעלי המקצוע הטובים ביותר ועל כך אמונה חברת ניהול הנכסים שלכם.

בעקבות פסק דין מחודש יולי 2021, נקבע כי בעיר רמת גן צפויים להתחיל כמה פרויקטים של תמ”א 38. זאת לאחר שנים רבות שבהן העירייה נקטה במדיניות של איסור התנעת פרויקטים חדשים מסוג זה בעיר. המשמעות היא כי פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38 צפויים לקרום עור וגידים ולהביא לכך שעוד ועוד בניינים וותיקים, יעברו שדרוג משמעותי. כפועל יוצא מזה, יהיו הרבה יותר דירות פנויות להשכרה. בהתאם לעלייה בהיצע, גם הצורך בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן, הופך כעת לרלוונטי יותר מתמיד.

האם העלייה בהיצע הדירות ברמת גן תסייע לשוכרים בערים שכנות כמו תל אביב?

המגורים בתל אביב אינם פשוטים, רווקים וגם משפחות עם ילדים שנאלצים להתמודד עם פקקי תנועה גדולים, מחסור בחניה וכמובן יוקר המחייה. כל אלה מקשים מאוד על היכולת הפיננסית של אנשים להתגורר בתל אביב לתקופות ארוכות.
כעת כשקיים אופק של דירות רבות להשכרה ברמת גן, סביר כי תהיה נהירה של שוכרי דירות אל העיר. במיוחד לאור היותן של הדירות משופצות ומשודרגות – ובעיקר, בטיחותיות הרבה יותר. בסיומו של פרויקט תמ”א 38 שמהותו היא חיזוק המבנים והפיכתם לעמידים יותר. הקרבה של רמת גן לתל אביב היא פתרון נוח ומשתלם החל משכ”ד נמוך יותר, מקומות חניה רבים יותר, וכל זאת במרחק נגיעה מתל אביב.

חברת ניהול נכסים ברמת גן – למי כדאי להיעזר בשירותיה?

בעליהן של דירות הנמצאות בבניינים ישנים ברמת גן, העתידים לעבור שיפוץ מן היסוד במסגרת פרויקט של תמ”א 38 או פרויקטי פינוי-בינוי, צפויים להתמודד עם מצבים לא פשוטים כאשר יגיע הזמן לאכלס את הדירות עצמן. מציאת שוכרים אמינים ויציבים תצריך חיפושים רבים, שיווק נכון ותקשורת שוטפת ויום יומית עם דיירים פוטנציאליים. עד לחתימה על חוזה להשכרה שישביע את רצונם של שני הצדדים ויהווה עבורם את הבסיס לעסקת נדל”ן מוצלחת, שתחזיק מעמד לתקופה ארוכה.

כחברת ניהול נכסים ברמת גן, האוסמנג’ר חוסכת מבעלי הדירות את “כאב הראש” הזה ומציעה שירות של בדיקת שוכרים וניהול הנכס עד להשכרתו. לאחר מכן, לרבות ניהול התקשורת עם בעלי מקצוע שהדיירים זקוקים לשירותיהם מעת לעת.

המטרה היא להעניק לבעלי הדירות את האפשרות ליהנות מהתוצר של סיום פרויקט ההתחדשות העירונית. התוצא הוא הנכס הוותיק שלהם – בתצורתו החדשה והמשודרגת. הן מהבחינה הויזואלית והן מהבחינה הבטיחותית. בעלי הדירות אשר אינם מתגוררים בהן בעצמם, אלא מעדיפים להשכירן בסיום פרויקט תמ”א 38, יכולים להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן וליהנות, בראש שקט, מההכנסה הקבועה והבטוחה שמייצר הנכס המניב שלהם.

צילום: ד”ר אבישי טייכר

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו, לכן טבעי כי אנשים שבחרו שלא להתגורר בנכס שרכשו, אלא להעמידו להשכרה – יחששו מעצם המגורים של אנשים אחרים בתוכו. החשש הזה איננו תלוש מהמציאות, כיוון שבמקרים רבים שדווחו בעבר, נתקלו בעלי דירות בשוכרים שהזיקו לדירה או לציוד שבתוכה, לא הקפידו להעביר את הכסף של שכר הדירה בזמן, או שפשוט לא הצליחו לנהל תקשורת ראויה ונעימה עם בעלי הדירה.

את הסוגיות הללו יכולה חברת ניהול נכסים לפתור, כאשר המטרה בשכירת שירותיה היא להסיר מהראש של המשכירים את הדאגות הכרוכות בהשכרת הנכס – ולאפשר להם להתמקד אך ורק ביתרון העיקרי של התהליך, שהוא כמובן ההכנסה הבטוחה, הקבועה והפאסיבית.

למי כדאי להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים?

השירות שמעניקה חברה לניהול נכסים יכול להתאים למגוון בעלי דירות, לדוגמה:

1. אנשים בעלי הון שמשכירים כמה וכמה דירות בו זמנית, דבר המצריך מהם הרבה זמן שאין להם, בהיותם אנשים עסוקים מאוד – והם נעזרים בחברת הניהול. המטרה העיקרית מבחינתם, היא להצליח לשמר את השוכרים הקיימים ולוודא שקיימת תחלופה של דיירים, באם החוזה עם השוכרים הקודמים הסתיים והם ביקשו שלא להמשיכו.

2. בעליה של דירה בודדת שבחרו שלא להתגורר בה, אלא להשכיר אותה לאחרים ולהשתמש בכספי שכר הדירה החודשיים, על מנת לשכור בעצמם נכס אחר לצורכי מגורים.

3. בעלי דירות וותיקות שהתגוררו בהן בעבר וכעת עוברות פרויקט של התחדשות עירונית, דבר שגרם לבעליהן להחליט להעמידן להשכרה בתצורתן המשודרגת ולא להתגורר בהן יותר.

4. אנשים מבוגרים הנמצאים בדיור מוגן.

5. אנשים המתגוררים בחו”ל באופן קבוע או נמצאים ברילוקיישן למספר שנים.

אנשים כאלה ודומים להם, למעשה אינם מעוניינים או שאינם יכולים בפועל, לדאוג לכל התהליכים הכרוכים בהשכרה של נכס – ומעדיפים “לתת את המפתח” לחברה לניהול נכסים, שתדאג לבצע את דברים בפועל עבור בעלי הנכסים. ההשקעה הכלכלית בשירות של חברת ניהול נכסים, מבחינתם הופכת למשתלמת במיוחד וזאת כיוון שהיא חוסכת להם זמן רב, שעבורם שווה הרבה מאוד כסף ובנוסף, כמובן, חוסכת מהם דאגות רבות וטרחה.

אילו סוגי שירותים מציעה חברת ניהול?
חברה לניהול נכסים כשמה כן היא – מנהלת את הנכס על כל הכרוך בכך, החל ממציאת שוכרים מתאימים ואמינים, דרך התקשרות עם בעלי מקצוע לצורך תחזוקת הדירה – ועד למציאת דיירים חלופיים. ניהול ענייני הדירה נעשה בהתאם לדרישות ולצרכים של בעליה, כאשר במקרים רבים דואגת חברת הניהול להכל מהכל, לרבות הכנת הדירה פיזית למגורים ראויים באמצעות ניקיון וצביעה וכולל ניסוח החוזה של עסקת ההשכרה עצמה, שעליו אמורים שני הצדדים לחתום.

חשוב לבחור חברת ניהול נכסים המתאימה בדיוק לצרכים שלכם כבעלי דירה
עבור בעלי נכס, חשוב במיוחד לבחור בחברת ניהול נכסים מקצועית. האוסמנג’ר מעניקה שירות המותאם ללקוח ומבצעת כל פעולה ופעולה הקשורה בנכס, בשקיפות מלאה אל מול בעלי הדירה. המשכירים חייבים להרגיש בטוחים ורגועים, כאשר חברת הניהול אמונה על כל המתרחש בנכס שלהם מבחינתם – ועל כן הם מוכרחים לסמוך על אנשיה במאת האחוזים.